Traum 4-Zimmer Altbau-Wohnung in wunderschöner Villa am Wald

Objektbeschreibung

Ein Traum für Altbau-Liebhaber!
4-Zimmer-Wohnung in Jugendstil-Villa (115 qm) - mit direktem Blick auf den Wald, wunderschönem Pitchpine-Dielen-Fußboden und Wintergarten.
Die ruhige und großzügige 4-Zimmer-Wohnung (120 qm) befindet sich im 1. OG einer Jugendstil-Villa (Villa Glück Auf) aus dem Jahr 1904 in Bad Schwartau (Bahnhofsnähe).
Sie treten vom Treppenhaus in den Flur, von dem aus Sie das Wohn-/Esszimmer (inkl. Wintergarten) sowie das Kinder-/Arbeitszimmer, das Schlafzimmer, das Bad und die Küche direkt erreichen können.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im 1 OG einer 3 Familien Villa in Bad Schwartau. Sie verfügt über 4 Zimmer, 1 Küche (mit EBK) und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Dazu gibt es einen Wintergarten, der durch das Wohnzimmer zu begehen ist und auch beheizt ist. Vom Wintergarten haben sie einen herrlichen Blick auf den Wald, der direkt gegenüber liegt.
Zur Ausstattung gehören neben der Wohnung ein Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (Zusatzraum direkt neben der Wohnung + extra WC), eine Einbau-Küche, ein großer, frisch gestrichener Kellerraum...
Das Bad hat ein neues WC, Heizung und Duschwand erhalten! Die Wohnung verfügt über eine eigene moderne Gastherme (erneuert 2017) für Heizung und Warmwasser (Direktabrechnung mit Gaswerke).

Lage

Adresse: 23611 Bad Schwartau
Besonderheiten:

Die Villa liegt gegenüber eines Waldes in direkter Nähe zum Bahnhof Bad Schwartau, ohne das man durch Zug lärm belästigt wird.

Für Hamburg-/Lübeck-Pendler: Der Bahnhof Bad Schwartau ist in 5 Gehminuten (durch den Wald) einfach zu erreichen. In 6 Minuten sind Sie am Lübecker HBF - in 48 Minuten am
Hamburger HBF - in ca. 80 Minuten am Hamburger Flughafen.

Für Ostseefans: Die Ostseebäder Travemünde, Timmendorf, Scharbeutz etc. sind sehr gut und schnell zu erreichen (ca. 15 Autominuten).

Für Naturfreunde: Das Naturschutzgebiet Alt Lübeck ist in ca. 15 Gehminuten oder auch mit dem Fahrrad in 5 Minuten bequem zu erreichen.

Für Wellness-Fans: Der schön angelegte Kurpark mit der angeschlossenen Holstein-Therme (Schwimmbad, Sauna/Spa, Salzgrotte) ist in ca. 10 Gehminuten entspannt zu erreichen.

Für Kids: Schräg gegenüber der Wohnung (ca. 30 m) befindet sich ein netter Waldspielplatz.

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmieteinnahme per anno ist 11.400.- €.
Also eine ideale Kapitalanlage.

Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit ihnen.
Rufen Sie unseren Herrn Diekelmann unter der Mobilnummer 0172-29 60 006 zwecks Terminvereinbarung an.

3,125 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.