Mehrfamilienhaus Lübeck Innenstadt kaufen

Mehrfamilienhaus Lübeck Innenstadt

Altbau-Rendite-Juwel mit 4 potentiellen Wohneinheiten

Ca. 216 m² Wohnfläche
3-Geschössig - EG / 1. OG / 2. OG / 3. OG (Teilungspotential zur 4. Wohnung)
2/3 Wohnungen vermietet -> Ca. 10.000 € / Jahr
Insgesamt 12 Zimmer
Voll unterkellert
Lübecker Altstadt
E-Klasse H nach Energieverbrauchsausweis (310 kWh/(m²-a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr 1905 (Gründerzeit)

Erdgeschoss: WE 1 - 48,36 m² - Vermietet

1. Obergeschoss: WE 2 - 254,43 m² - Vermietet

2. Obergeschoss: WE 3 - 54,43 m² - Bezugsfrei

3. Dachgeschoss: WE 3 - 61,44 m² - Bezugsfrei

Kaufpreis: 595.000 €

Zzgl. Courtage

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein klassisches Mehrfamilienhaus (BJ 1905) in absoluter Bestlage direkt am Katharineum. Mit einer Wohnfläche von 218,66 m² bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischer Substanz und maximaler wirtschaftlicher Skalierbarkeit.

Der Hebel für Investoren: Steuerliche Gestaltung: Dank Sanierungsvermerk (§ 7h EStG) sind Sanierungskosten über 12 Jahre zu 100 % absetzbar. Förder-Maximum: Als zertifiziertes 'Worst Performing Building' (Klasse H) sichern Sie sich die höchsten staatlichen Tilgungszuschüsse für die energetische Sanierung (Wärmepumpe, Fenster, Dämmung).

Flächen-Optimierung: Die leerstehende ca. 116 m² große Maisonette-Einheit bietet das ideale Potenzial für eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten (Schaffung von insgesamt 4 WE). Zustand: Die Fassade und das Dach sind gepflegt. Der Innenausbau (Heizung 1994, Elektrik, Sanitär) ist bewusst sanierungsbedürftig belassen, um die vollen steuerlichen Abschreibungspotenziale für den Erwerber zu erhalten.

Etagen im Detail:

Erdgeschoss (WE 1)

Wohnfläche: 48,36 m².
Raumaufteilung: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Badezimmer und Küche.
Status: Aktuell für 410 € KM vermietet.
Besonderheit: Kompakter, effizienter Grundriss, ideal für Singles oder Paare.

1. Obergeschoss (WE 2)

Wohnfläche: 54,43 m².
Raumaufteilung: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Badezimmer und Küche.
Status: Aktuell für 458 € KM vermietet.
Besonderheit: Erhaltener historischer Ofen als wertsteigerndes Altbaudetail.

2. Obergeschoss (Anteil WE 3)

Wohnfläche: 54,43 m².
Raumaufteilung: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Badezimmer und Küche.
Status: Leerstehend.
Investoren-Chance: Diese Etage bildet die Basis für die geplante Trennung der Einheiten, um die Anzahl der Wohnungen von 3 auf 4 zu erhöhen.

Dachgeschoss (Anteil WE 3 / Zukünftige WE 4)

Wohnfläche: 61,44 m².
Raumaufteilung: Flur, Gästezimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, WC und eine integrierte Werkstatt.
Status: Leerstehend.
Entwicklungs-Hebel: Durch die voll angerechnete Werkstattfläche ergibt sich hier ein großzügiges Raumangebot für eine hochwertige DG-Wohnung mit Loft-Charakter.

Lage

Direkt auf der Lübecker Altstadtinsel gelegen. Das renommierte Katharineum zu Lübeck befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Bewohner genießen das Flair der historischen Altstadt kombiniert mit kurzen Wegen zu allen kulturellen und täglichen Einrichtungen der Hansestadt. In Kürze zu erreichen sind Schulen, ÖPNV, Supermärkte, Restaurants und Gaststätten.